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汇景控股“钱紧”?12.5%高息发债 热衷收购扩版图或为把控成本

2021-07-22 04:22

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  中国网财经7月21日讯(记者 安平)汇景控股再现高息发债。7月19日,汇景控股宣布拟发行2300万美元的额外新票据,这笔额外新票据将会与根据交换要约将予发行的本金额为1.15亿美元的新票据合并构成单一系列。合并后,新票据的尚未偿还本金总额为1.38亿美元。

  据悉,汇景控股的这笔新票据票息是12.5%,远高于行业均值,所得款项用作若干债务的再融资及其他一般公司用途。有业内人士称:“这充分体现了企业对资金有较为迫切的需求” 。2020年1月,汇景控股通过IPO募集了超过13亿港元资金,同年8月发行了一笔规模为1.1亿美元的优先票据,利率也是12.5%。

  热衷通过收购方式扩版图

  高息发债融资的同时,汇景控股在规模方面不断谋求突破。

  今年5月底,汇景控股斥资6300万元以增资扩股方式取得4幅四川成都市地产项目51%股权。这4幅地皮正处于开发建设状态,预计2022年上半年完成项目建设工程。

  中国网财经记者梳理发现,与众多品牌房企在招拍挂市场上竞争白热化不同,汇景控股对收购等拿地方式颇为热衷。2020年12月,汇景控股斥资4522万元收购了位于四川和河北的3幅住宅用地使用权部分权益;2021年4月,汇景控股以5100万元的价格收购了安徽阜阳市星港置业51%股权。资料显示,星港置业持有的目标项目的土地使用权占地面积约为11.49万平方米,及总建筑面积约为34.54万平方米。此外,汇景控股还曾抛出收购惠州市帝景华廷置业投资有限公司51%股权的计划,后被卖方终止。据悉,帝景华廷置业目标项目的土地使用权,该项目的总占地面积约为56120平方米,及总建筑面积约为24万平方米。

  此外,曾在蓝光发展(行情600466,诊股)供职多年的原常务副总裁兼首席运营官余驰近期加盟汇景控股,担任总裁一职。业内普遍认为,余驰的任务是带领汇景控股在规模上实现突破。

  总土储328万平方米

  与频繁进行收购不同的是,汇景控股在招拍挂市场上好像鲜有斩获。2020年12月以6.58亿元拿下的徐州地块是为数不多公开消息之一。

  汇景控股为何热衷于以收购方式拿地?知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:“企业此前在东莞等市场投资力度较大,现在逐渐走出大湾区进行全国重点区域布局,用收购方式进行扩张具有积极作用,也能够有效把控土地成本。”

  也有业内人士告诉中国网财经记者:“就企业品牌影响力而言,汇景控股相对偏弱,如果在土拍市场上和大型品牌房企正面竞争不具备优势,还可能无形中推高地价。”

  截至2020年底,汇景控股共有22个房地产项目及7块土地,土地储备总建筑面积约为328.2万平方米。克而瑞披露的中国房地产企业总土储建面TOP100榜单显示,排名最末尾的方圆地产,截至2020年底的总土储建筑面积为579万平方米,汇景控股距其有较大的差距。

  城市更新项目全部位于东莞

  除了收购、招拍挂,汇景控股还通过城市更新等渠道拿地。在官网“集团简介”中,汇景控股提到了“专注于城市更新项目”。

  不过,截至2020年底,汇景控股成功取得前期服务商的城市更新项目仅有位于东莞的7个,总占地面积156万平方米;正积极推进位于东莞的9个城市更新项目的前期服务商资格获取工作,涉及更新单元用地面积约186万平方米。

  相关统计显示,在百强上市房企中,目前已有47%涉足了城市更新业务。截至2020年底,佳兆业拥有城市更新项目201个,占地面积超5000万平方米;龙光则拓展布局109个城市更新项目,可转化土储货值达7100亿元;中国奥园已经拥有逾60个城市更新项目,总规划建筑面积4285万平方米,并有50 多个项目正在有序推进中。与这些等品牌房企相比,汇景控股有哪些竞争优势,中国网财经致电致函汇景控股,截至发稿未获得回复。

  严跃进告诉中国网财经记者:“城市更新开发周期长、资金沉淀大,且往往存在一些历史遗留问题需要解决,这对企业的资金实力、资源调配能力以及产品研发能力都是极大的考验。”那么,汇景控股是否有足够的能力“专注于城市更新”?

  销售方面,2020年,汇景控股实现合约销售77.06亿元,同比增长75.5%;合约销售建筑面积为75.78万平方米,同比增长124%。中国网财经记者注意到,汇景控股销售金额和面积的上涨,可能采取的是“以价换量”的策略,因为同期物业销售的平均售价为每平方米8898元,同比下降了20%。克而瑞近期披露的《2021年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》榜单中,无论是全口径销售金额还是权益金额,汇景控股均榜上无名。

  年度销售金额不足百亿的汇景控股,在资本市场的表现也乏善可陈,股价长期在发行价左右徘徊。即便如此,汇景控股还荣获“中国房地产百强之星”、“2020中国年度投资价值地产企业”等多项荣誉。

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